66

66{{usuario.user_login}} D/Dª...............................................................y D/Dª………………………………….…………., mayor/es de edad, estado civil …………...…………….. en régimen ………………………. con D.N.I/N.I.F número.................................,y……………………………. respectivamente; domicilio en ...................... calle................................................... nº......, Tlfno nº ............................ e.mail……………………Y; (en adelante el cliente), actuando en nombre y representación [ ] propia y/o [ ] de ........................... (márquese lo que proceda), en su calidad de……………………………………………., y declarándose con la capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato, ENCARGA LA VENTA EN MODALIDAD DE EXCLUSIVA a --------------------------, cuyos datos figuran al margen (en adelante ERA …..) del inmueble que se describe a continuación. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE: Solar/Terreno urbano UBICACIÓN: Sito en ...............calle…...............................................nº…… IDENTIFICACIÓN REGISTRAL: Inscrito en el Registro de la Propiedad de………………Nº….., Tomo………. Folio………finca……………. IDENTIFICACIÓN CATASTRAL: Referencia catastral…………………………………………………………………………. DESCRIPCIÓN FÍSICA: Superficie registral: ____________ m² Superficie catastral: ____________ m² Linderos: Norte: ___________________________________ Sur: ___________________________________ Este: ___________________________________ Oeste: ___________________________________ Topografía: [ ] Llano [ ] Pendiente [ ] Irregular Accesos: [ ] Rodado [ ] Peatonal [ ] Descripción: _______________ Servicios urbanos en zona: [ ] Agua [ ] Electricidad [ ] Saneamiento [ ] Otros: _______ INFORMACIÓN URBANÍSTICA: Clasificación del suelo: [ ] Urbano consolidado [ ] Urbano no consolidado [ ] Urbanizable [ ] No urbanizable Calificación urbanística: _______________________ Uso permitido: _______________________________ Edificabilidad: ____________ m²/m² o m²t Ocupación máxima: ____________ % Altura máxima: ____________ plantas/metros Retranqueos: _______________________ Plan parcial: [ ] Aprobado [ ] En tramitación [ ] No procede Proyecto de urbanización: [ ] Aprobado [ ] En tramitación [ ] No existe Cesiones obligatorias: [ ] Sí [ ] No - Descripción: _______________ Cargas urbanísticas: [ ] Sí [ ] No - Descripción: _______________ El presente contrato se regirá con arreglo a las siguientes condiciones: I.- El cliente manifiesta no existe incidencia jurídica o circunstancia de hecho que requiera de algún conocimiento especial por parte de ERA---- y los potenciales compradores que impida o dificulte la venta del inmueble o tenga que ponerse en conocimiento. Igualmente manifiesta no tener encomendada su venta a ningún otro intermediario, y se obliga a no encargar la gestión de venta a ninguno otro distinto a ERA ----- durante su vigencia, ni hacer publicidad, ni gestiones directas tendentes a la venta al margen de ERA ----. II.- El cliente fija el precio de venta al público [PVP] en ……………………………….€. III.- ERA---– queda facultada para la elección de cualquier medio y forma de promoción de venta del inmueble, así como a la realización de cualquier publicidad o acción comercial de venta que considere oportuna incluida la colaboración con terceros. IV.- El cliente autoriza y otorga expresamente mandato a ERA---- para que suscriba en su nombre contrato de arras, señal, reserva o cualesquiera otros preparatorios del contrato de compraventa, así como a recibir en su nombre cantidades por tales conceptos. Dicho contrato y dichas cantidades estarán condicionadas a la aceptación por el cliente. Una vez se perfeccione el contrato pretendido ERA---- podrá cobrar parcial o totalmente sus honorarios de las cantidades destinadas a la compra del inmueble por cualquier concepto y que tuviera en depósito la INMOBILIARIA V.- CARGAS Y GRAVÁMENES El Cliente declara expresamente: [ ] Que sobre el inmueble NO existen cargas, gravámenes, arrendamientos, limitaciones al dominio, deudas pendientes, ocupaciones, ni condiciones urbanísticas o ambientales que impidan o limiten su libre disposición y transmisión. [ ] Que sobre el inmueble SÍ existen las siguientes cargas, gravámenes o circunstancias: A) Cargas reales inscribibles: Hipotecas: [ ] Sí [ ] No - Entidad: _____________ Capital pendiente: _______ € Embargos/anotaciones preventivas: [ ] Sí [ ] No - Descripción: _____________ Servidumbres: [ ] Sí [ ] No - Tipo y descripción: _____________ Derechos reales limitativos (usufructo, uso, superficie): [ ] Sí [ ] No - Descripción: _____________ Opciones de compra, tanteos o retractos: [ ] Sí [ ] No - A favor de: _____________ B) Situación posesoria: Ocupaciones de hecho: [ ] Sí [ ] No - Descripción: _____________ Arrendamientos o cesiones de uso: [ ] Sí [ ] No - Descripción: _____________ C) Deudas y cargas tributarias/administrativas: IBI: [ ] Al corriente [ ] Deuda pendiente: _______ € Contribuciones especiales urbanización: [ ] Sí, importe: _______ € [ ] No Cuotas urbanización pendientes: [ ] Sí, importe: _______ € [ ] No Cuotas Junta Compensación: [ ] Sí, importe: _______ € [ ] No D) Limitaciones urbanísticas y ambientales: Protección ambiental/espacios protegidos: [ ] Sí [ ] No - Tipo: _____________ Afecciones dominio público (costas, carreteras, cauces, etc.): [ ] Sí [ ] No - Descripción: _____________ Expedientes sancionadores: [ ] Sí [ ] No - Descripción: _____________ Procedimientos expropiatorios: [ ] Sí [ ] No Compromiso de saneamiento: El Cliente se compromete a transmitir el inmueble: Libre de todas las cargas y gravámenes declarados Con subsistencia de las siguientes cargas que asumirá el comprador: _____________ Las cargas que deban cancelarse lo serán antes del otorgamiento de la escritura pública, siendo los gastos de cancelación por cuenta del Cliente. Responsabilidad: El Cliente responde de la veracidad de esta declaración y de los perjuicios que la ocultación u omisión de cargas pueda ocasionar a ERA---- o al comprador. VI.- Los honorarios de ERA ---- se fijan de mutuo acuerdo en el ………% del precio final de venta, más el IVA/IGIC correspondiente o impuesto equivalente. ERA---- devengará sus honorarios cuando la compraventa se acabe perfeccionando con comprador localizado por ésta o como consecuencia de su actividad, así como cuando cualquier persona haya tenido conocimiento de la disponibilidad del inmueble en el mercado a través de la labor de ERA---- y acabe perfeccionando la compraventa con el cliente. Esta cláusula será de aplicación hasta transcurrido ……..meses desde la fecha en que el contrato hubiera terminado por cualquier causa no imputable a la agencia y cuando, en todo caso, se hubieran aprovechado de sus gestiones. Igualmente la INMOBILIARIA tendrá derecho al cobro de honorarios en el supuesto de que el cliente rechazase una oferta de compra de persona localizada por ERA ---- y que se ajustase a las condiciones del presente encargo, o el contrato pretendido no se perfeccionase por causa imputable al cliente. VII.- El carácter de exclusiva del presente contrato es un pacto esencial para la suscripción del mismo y los servicios que presta ERA ---- . En consecuencia, si durante el período de vigencia del contrato o cualquiera de sus prórrogas el cliente vendiera el inmueble directamente, o a través de otro intermediario o terceros vendrá obligado al abono de una cantidad equivalente a ………. % de los honorarios pactados, más IVA/IGIC. VIII.- DOCUMENTACIÓN Y DEBER DE INFORMACIÓN El cliente se obliga a realizar a instancia de ERA---- cuantas actuaciones sean necesarias y conducentes a la venta y perfección del contrato pretendido, colaborando en el desarrollo de su labor mediadora y el cumplimiento de la legislación vigente, no omitiendo información relevante y suministrando de forma veraz cuanta información y documentación se le requiera. Documentación específica a aportar: El Cliente se compromete a facilitar a ERA----, en el plazo máximo de _____ días desde la firma del presente contrato, la siguiente documentación: [ ] Escritura pública de propiedad o título de adquisición [ ] Nota simple registral actualizada (antigüedad máxima 3 meses) [ ] Certificado catastral descriptivo y gráfico [ ] Cédula urbanística o certificado urbanístico municipal actualizado [ ] Documentación urbanística: Plan General, Plan Parcial (si procede), Proyecto de Urbanización (si existe) [ ] Licencias urbanísticas concedidas sobre el solar (si las hubiera) [ ] Certificados de estar al corriente de pago: IBI, contribuciones especiales, cuotas de urbanización [ ] Documentación acreditativa de cancelación o subsistencia de cargas (si procede) [ ] Estatutos y documentación de Junta de Compensación o Entidad Urbanística Colaboradora (si procede) [ ] Informes técnicos o geotécnicos disponibles [ ] Otra documentación: _______________________ Deber de información urbanística (art. 25.1 RDL 7/2015 - Ley de Suelo): Conforme a la legislación vigente, ERA---- informará a los potenciales compradores sobre: La situación urbanística real y actualizada del solar El régimen urbanístico aplicable y cargas que lo afecten Las limitaciones de uso y edificabilidad Los deberes y cargas urbanísticas pendientes de cumplimiento Cualquier circunstancia relevante para la decisión de compra El Cliente se compromete a facilitar información veraz y completa que permita a ERA---- cumplir con este deber legal de información. IX.- Tanto la dirección como el correo electrónico y teléfono reseñados por el cliente en el encabezamiento quedan designados expresamente a efectos de comunicaciones y notificaciones y se considerarán válidas, debiendo las partes comunicar cualquier cambio de las mismas por escrito y fehacientemente. X.- El presente encargo tendrá una duración de…………….meses a partir de la fecha suscripción del presente documento, y se entenderá prorrogado tácitamente en iguales términos y por periodos iguales y sucesivos salvo, si antes o el mismo día de su vencimiento o el de sus prórrogas, cualquiera de las partes manifestase su voluntad de no prorrogarlo . En los supuestos de rescisión o revocación anticipada del presente contrato por el cliente, sin causa imputable a ERA --- que lo justifique, antes de su finalización o de cualquiera de sus prorrogas, ERA --- tendrá derecho a reclamar en concepto de indemnización los servicios prestados hasta ese momento, con un mínimo de -------- euros XI.- El cliente ( ) SI ( )NO - márquese lo que proceda - solicita la ejecución del presente contrato y sus servicios de forma inmediata desde la fecha de suscripción, de tal suerte sean ejecutados durante el período de 14 días del periodo de desistimiento del que ha sido informado expresamente, por lo que será de aplicación lo dispuesto en el art.103 a) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y, en consecuencia, perderá su derecho de desistimiento. XII.- Para la resolución de cualquier conflicto las partes se someten a los Juzgados y Tribunales que resulten competentes de conformidad con la legislación procesal vigente. De toda conformidad firman el presente documento a……de………de 20…. El cliente ERA ---- CLÁUSULA PROTECCIÓN DE DATOS. LA INMOBILIARIA como responsable del fichero "INTERESADOS" tratará los datos personales facilitados con el fin de prestar el servicio demandado. Los datos proporcionados se conservarán mientras se mantenga la relación comercial o período necesarios para cumplir con las obligaciones legales y/o prestación del servicio. Los datos no se cederán a terceros salvo al propietario del inmueble visitado cuando ello sea necesario para la suscripción de cualquier contrato o informar de los interesados en el inmueble, así como en los casos en que exista una obligación legal o sea necesario en el desarrollo de la relación contractual pretendida de compra/alquiler remitirlos a Notaria, Registro, Gestoría o Tasadora. Usted tiene derecho a acceder a sus datos personales, rectificar los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios, dirigiendo su petición a la dirección de LA INMOBILIARIA que consta en este documento o al correo electrónico: __@____. Igualmente podrá encontrar información ampliada a través de la web ———, y en ficha informativa que en este acto ponemos a su disposición. Expresamente solicitamos su autorización para ofrecerle productos y servicios relacionados con los solicitados y fidelizarle , incluso tras la finalización de la relación comercial . ( )SI ( )NO - marque lo que desea - . Podrá dirigirse a la Autoridad de Control competente para presentar la reclamación que considere oportuna.