ENCARGO DE ALQUILER EN EXCLUSIVA

EL CLIENTE

D./Dña. [añadir nombre del cliente] con DNI/NIF [añadir número de identificación del cliente], estado civil [añadir estado civil], en régimen [añadir régimen económico matrimonial], con domicilio a efectos del presente contrato en [añadir dirección del cliente], teléfono [añadir teléfono del cliente], e-mail [añadir correo electrónico del cliente], actuando en nombre y representación propia [añadir observación si actúa en nombre propio] y/o de [añadir representado si aplica], en su calidad de [añadir cargo o condición de representación] (en lo sucesivo, el CLIENTE).

LA INMOBILIARIA

[añadir nombre de la inmobiliaria] S.L., con CIF [añadir CIF de la empresa], cuyos restantes datos figuran al margen del presente documento, actuando en su propio nombre y representación, y con número [añadir número de registro AIC] del Registro de Agentes Inmobiliarios de Canarias (en lo sucesivo INMO [añadir nombre comercial]).

INMUEBLE OBJETO DEL ENCARGO

• Tipo: [añadir tipo de inmueble: vivienda, local, garaje, etc.]
• Dirección: [añadir dirección completa del inmueble]
• Datos Registrales: [añadir datos registrales del inmueble]
• Ref. Catastral: [añadir referencia catastral]
• Cargas / Gravámenes / Afecciones: [añadir información sobre cargas o gravámenes si los hubiera]
• Régimen de Protección Oficial: [añadir "Sí" o "No"]
• Anexos: [añadir descripción de anexos: trastero, garaje, etc.]
• Finca registral n.º [añadir número de finca registral] del Registro [añadir nombre del registro de la propiedad]

CONDICIONES

I. Declaraciones del cliente

El cliente declara que no existen incidencias jurídicas ni de hecho que impidan o dificulten el alquiler, que no ha encargado la gestión a otro intermediario y que no realizará gestiones directas ni publicidad al margen de INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] durante la vigencia del contrato.

II. Condiciones del arrendamiento

• Destino o uso del inmueble: [añadir uso: vivienda habitual, local comercial, etc.]
• Renta mensual: [añadir importe de la renta en euros]
• Gastos a repercutir al inquilino: [añadir detalle de gastos: agua, luz, comunidad, etc.]
• Restricciones específicas: [añadir restricciones si existen: no mascotas, no fumar, etc.]
• Garantías adicionales: [añadir garantías adicionales requeridas: aval, depósito, etc.]
• Otras especificaciones: [añadir observaciones adicionales del cliente]
• Se alquila con mobiliario existente: [añadir "Sí" o "No"]
• Sujeto a régimen de protección oficial: [añadir "Sí" o "No"]

Resto de condiciones según la Ley vigente al momento de la firma del contrato de arrendamiento.

III. Facultades de la inmobiliaria

INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] queda facultada para elegir cualquier medio y forma de promoción del alquiler del inmueble, así como para realizar cualquier publicidad o acción comercial que considere oportuna, incluida la colaboración con terceros.

IV. Mandato y cobro de cantidades

El cliente autoriza y otorga expresamente mandato a INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] para que suscriba en su nombre contratos de señal, reserva o cualesquiera otros preparatorios del contrato de alquiler, así como para recibir en su nombre cantidades por tales conceptos en régimen de depósito. Dichos contratos y cantidades quedarán condicionados a la aceptación expresa por el cliente, momento en que quedará perfeccionado el contrato pretendido, pudiendo INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] cobrar los honorarios pactados de dichas cantidades a la firma del contrato de arrendamiento conforme a lo previsto en este contrato.

V. Compromiso del cliente

El cliente se compromete a alquilar el inmueble objeto de este encargo en las condiciones fijadas en este contrato y en el estado en que se encuentra actualmente.

VI. Honorarios

Los honorarios de INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] se fijan de mutuo acuerdo en [añadir importe de los honorarios en euros] euros más el IGIC ([añadir porcentaje de IGIC] %), equivalente a [añadir número de mensualidades equivalentes] mensualidades de renta. Estos honorarios se devengarán cuando el alquiler se perfeccione con inquilino localizado por INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] o como consecuencia de sus gestiones.

El derecho al cobro de los honorarios subsistirá durante [añadir número de meses de vigencia del derecho de cobro] meses a contar desde la finalización del contrato, ya sea por vencimiento, prórroga o terminación anticipada por causa no imputable a INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria], si hubiera aprovechamiento de sus gestiones o ánimo de eludir el pago.

INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] también devengará los honorarios pactados cuando el cliente rechace una oferta o reserva de una persona localizada por la agencia y que se ajuste a las condiciones de arrendamiento del presente encargo, así como cuando el contrato pretendido no se perfeccione por causa imputable al cliente.

VII. Exclusiva

El carácter de exclusiva es esencial. Si durante la vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas el cliente alquila el inmueble directamente o a través de otro intermediario o terceras personas, quedará obligado al abono de una cantidad equivalente a los honorarios pactados más IGIC.

VIII. Colaboración y obligaciones legales

El cliente se obliga a realizar a instancia de INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] cuantas actuaciones sean necesarias para el alquiler del inmueble, colaborando en el desarrollo de su labor mediadora y en el cumplimiento de la normativa vigente, incluida la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda y el Real Decreto 390/2021 sobre certificación de eficiencia energética.

IX. Notificaciones

Las direcciones, correo electrónico y teléfono reseñados por el cliente en el encabezamiento quedan designados a efectos de comunicaciones y notificaciones y se considerarán válidos, debiendo las partes comunicar cualquier cambio por escrito y de forma fehaciente.

X. Duración

El presente encargo tendrá una duración de [añadir número de meses de duración del contrato] meses a partir de la fecha de suscripción del presente documento. Se entenderá prorrogado tácitamente en iguales términos y por periodos iguales y sucesivos salvo que antes de su vencimiento o el de sus prórrogas cualquiera de las partes manifieste su voluntad de no prorrogarlo.

XI. Prohibición de cobro al inquilino

Se informa que INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria] no podrá cobrar honorarios al inquilino por la gestión inmobiliaria y la formalización del contrato, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que establece que dichos gastos serán a cargo del arrendador.

XII. Jurisdicción

Para la resolución de cualquier conflicto las partes se someten a los Juzgados y Tribunales que resulten competentes de conformidad con la legislación procesal vigente, pudiendo previamente acudir a medios adecuados de solución de controversias en los términos previstos en la normativa en vigor.

FIRMAS

En [añadir lugar de firma], a [añadir día] de [añadir mes] de [añadir año].

El Cliente: ___________________________ INMO [añadir nombre comercial de la inmobiliaria]: ___________________________

PROTECCIÓN DE DATOS

La empresa como responsable del fichero "clientes" tratará los datos personales facilitados con el fin de prestar el servicio contratado y, en su caso, la facturación del mismo. Los datos se conservarán mientras se mantenga la relación comercial o durante el periodo necesario para cumplir las obligaciones legales. Los datos no se cederán a terceros salvo obligación legal o cuando para la ejecución del contrato sea necesario remitirlos a agencias colaboradoras, notaría, registro, gestoría o tasadora.

El cliente tiene derecho a acceder a sus datos personales, rectificar los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios, dirigiendo su petición a la dirección de [añadir razón social de la inmobiliaria] que consta en este documento o al correo electrónico [añadir correo electrónico de protección de datos]. Información ampliada disponible en [añadir web o medio informativo].

Autorización para ofrecerle productos y servicios relacionados con los solicitados, otros que preste la empresa y para fidelización incluso tras la finalización de la relación comercial: [añadir "Sí"] / [añadir "No"].

Podrá dirigirse a la Autoridad de Control competente para presentar la reclamación que considere oportuna.